亲爱的未来的租户:
感谢您对homerver Group®(“Man年龄r”)管理的租赁房屋(“租赁”)感兴趣。. 我们要求所有未来的住户在填写租赁申请时符合以下资格标准，并确认您理解并同意:
此申请仅适用于租赁，并不保证申请人将获得租金. 业主或经理可接受多于一份有关租金及物业的申请, 使用他们的独家裁量权, 选择第一个合格的申请人.
所有已支付给经理的申请费用均不可退还.
照片我.D.:所有申请人必须核实身份以填写此申请表. Man年龄r保留自动拒绝所有不完整的提交或无法验证申请人身份的权利.
申请人必须实际居住在他们所申请的房屋内. 申请人必须住在出租房内，并披露所有将占用出租房内的人. 所有住在出租房内的人在入住前都要接受背景调查. 所有18岁或以上的人必须是承租人，并有资格与申请人一起租赁.\
根据经理的租户选择标准拒绝潜在客户, 经理保留采取不利行动的权利. 这可能包括拒绝申请, 要求支付更高的保证金, 或者要求获得合格的租赁担保人.
入住率的限制是根据单位的大小确定的. 允许入住的最大人数如下(除非法规或地方法令另有规定):每个卧室不超过2人，外加1人，除非适用的州法律另有规定.
其他符合条件的因素: 经理会考虑租赁期限(至少一年), 您可接受租金所需的费用金额(不包括任何与公平住房相关的住宿要求)，以及在您入住之前租金的空置时间.
自动下降: 申请人会因以下原因被自动拒绝:任何被先前业主因某种原因驱逐的申请人, 伪造的应用, 无效的社会保险号, 尚未完全完成或无法核实的申请. 另外, Man年龄r保留自动拒绝所有不完整和无法验证的申请的权利.
租赁验收: 准租客在“现状”的情况下接受租金. 更改租金的请求必须以书面形式与申请一起提交. 申请人必须在接受申请后的24小时内提交保证金和签署的租约——如果不这样做，经理可全权决定取消和撤销租赁要约.
租赁担保: 担保人将被考虑的申请人完全被拒绝的收入或缺乏建立的信用记录. 对于没有满足租赁记录的申请人，担保人不被考虑, 信贷, 或者犯罪背景. 每间房屋只允许有一名保证人. Guarantors may be relatives or an employer; friends may not serve as a Guarantor. 保证人必须提交申请, 支付申请费并提供所有必要的证明文件. 担保人每月净收入必须达到3美元.月租金的5倍, 最低住户分数(FICO)必须达到700分以上，并满足经理的所有其他租户筛选标准.
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居民评分(FICO) |
建议 |
解释 |
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0-549 |
下降 |
未能达到居民Fico评分. |
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550-649 |
有条件的 |
低于理想的居民Fico分数，但可以考虑2个月的保证金或国家法律允许的最高保证金. 在这个范围内较低的分数可能有较高的存款或需要采取其他不利行动. |
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650 + |
接受 |
符合或超过居民Fico评分要求. |
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信用决策设置由Man年龄r根据FICO申请人居民评分设置和其他信用数据进行配置. 这个分数描述了申请者满足标准的程度. |
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破产 |
建议 |
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开业、解聘或解雇0-3年 |
下降 |
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无，开除或解聘3年以上 |
接受 |
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居住的历史 |
建议 |
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在过去的7年中，没有房东房客法庭记录，房东未支付的任何款项 |
下降 |
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未决止赎或有债务的止赎 |
下降 |
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住户净收入/租金比率 资产可能不计入符合条件的收入. |
建议 |
解释 |
|---|---|---|
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0 – 1.99x |
下降 |
未能达到收入与租金的比率. |
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2 – 2.49x |
有条件的 |
低于理想的收入与租金比，但可考虑支付2个月的保证金或国家法律允许的最高保证金. 在这个范围内较低的比率可能有较高的存款或需要采取其他不利措施. |
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2.5x + |
接受 |
达到或超过居民收入与租金的比率. |
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资产可能不计入符合条件的收入. 所有申请人必须立即验证Pinwheel提供的收入来源的可信收入信息. 经理保留拒绝所有不完整和无法核实的收入来源的权利. |
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犯罪史 |
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过去七(7)年没有:
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通过/失败 |
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项目单独考虑/审查
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单独审查，考虑到减轻影响的因素，如事实 & 犯罪行为的情节, 行为时的年龄, 之前良好租赁的证据 & 在行为之后,自然 & 定罪的严重程度，以及自定罪以来已经过了多长时间. 如果有犯罪记录，表明申请人的租赁会对其他人的健康或安全构成直接威胁，或其租赁可能对业主或其他人的财产造成重大的人身损害，则可能导致申请被拒绝. |
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《公平住房法》禁止基于各种标准的歧视，包括但不一定限于种族, 宗教, 颜色国籍, 性别, 性取向, 年龄, 祖先, 婚姻状况, 退伍军人的地位, 家族的地位, 合法收入来源, 和残疾.
根据租赁和社区的情况，可能会允许饲养宠物. 下列品种被禁止，可能导致申请被拒绝:
禁止饲养农场里的动物. 也禁止照看或照顾他人的动物或宠物. 未经批准的动物在租赁场所被认为是违反租赁，可能会导致罚款，包括从租赁. 经理要求所有宠物和服务动物进行筛选和/或验证.
